Rural TEA vs High-Unemployment TEA：排期之外的审批、退出和项目风险
EB-5 投资人在 Rural TEA 和 High-Unemployment TEA 之间的选择不仅仅是排期问题。本文深度对比两类项目在审批速度、签证供给、项目质量、退出流动性、建筑风险和开发商经验方面的差异，帮助中国投资人做出超越营销话术的判断。
房地产
聚焦高净值人群在美国进行房地产投资与资产配置的全流程。内容涵盖市场趋势解析、优质地段筛选、住宅与商用物业收益模型、1031换房延期纳税、REITs与机会区基金、跨州购房法规差异、房产信托与家族办公室架构，以及融资、保险、遗产规划的长短期税务影响，帮助读者系统提升房地产组合回报与风险管理水平。
共 104 篇文章
NRA 用 LLC 持有美国资产：什么时候有用，什么时候只是制造复杂度
非居民外国人（NRA）用 LLC 持有美国房地产、证券或其他资产时，disregarded entity vs partnership vs corporation 的税务分类差异、FIRPTA 规则、遗产税保护效果、Form 5472 申报、以及什么情况下 LLC 真正有用、什么情况下只是增加成本和合规负担。
加拿大自住房卖给美国税务居民：PRE、T2062 withholding、Section 121 与双重征税攻防
面向已搬到美国并计划出售加拿大自住房的华人家庭，深度解析加拿大非居民 T2062 预扣税（2025年起提升至35%）、principal residence exemption（PRE）跨年份计算、美国 Section 121 排除的适用条件、加拿大元兑美元的成本基础换算、Schedule 3 与 Form 8949 的双轨申报，以及卖房文件清单与时间线规划。
Dubai Golden Visa 买房：租金收入、遗产继承、美国 Form 8938 与 cross-border estate planning
面向考虑在迪拜购买房产获取 Golden Visa 的美国税务居民或即将移民美国的华人投资者，深度解析迪拜购房的全部交易成本（DLD 4%、经纪费 2%）、0% 租金税的 U.S. Schedule E 申报、UAE 无遗嘱继承的资产冻结风险、DIFC Wills 的注册流程与费用、美国 Form 8938/FBAR 申报矩阵、以及跨遗产规划中的流动性预留策略。
香港房产出租与出售：property tax、stamp duty 与美国 Schedule E / capital gain 实战
面向持有或计划购买香港住宅的美国税务居民，详细拆解出租阶段的香港 property tax（15%）与美国 Schedule E 申报、出售阶段的香港 stamp duty 与美国资本利得税、汇率换算与成本基础计算、 depreciation recapture、FBAR/Form 8938 报告要求，以及常见规划错误。含完整计算案例和文件清单。
卖掉移民前买的中国房产：U.S. basis 换算、中国个税与 Form 1116 实战拆解
美国税务居民出售移民前在中国购买的房产，如何确定 USD cost basis、处理人民币汇率换算、申报中国个人所得税与增值税、利用 Form 1116 外国税收抵免避免双重征税，以及完整的文件清单与计算示例。
裁员前后的 Mortgage / HELOC / Refinance：W-2 收入停止后你的借贷能力如何变化
被裁后 W-2 收入停止，房贷审批、HELOC 开通和 Refinance 都会受到根本性影响。本文深度解析裁员前后的借贷能力变化、employment verification 时间线、severance/失业金在 underwriting 中的处理、asset depletion 贷款、HELOC 开通时机、forbearance 选项、W-2 转 1099 后的贷款资格。含决策树、时间线表、underwriting 收入对照表和文件清单。
2026年Section 754选举与合伙企业税基调整深度指南：743(b)死亡步升、734(b)分配调整、家族LLC/房地产合伙的税务优化与合规实务
面向$20M+资产华人UHNW家庭的Section 754选举全面解析：743(b)合伙人死亡/转让时的税基步升计算、734(b)财产分配时的税基调整、家族LLC和房地产合伙的实务应用、bonus depreciation交互、K-1报告要求、强制调整的substantial built-in loss规则、IRS最新basis-shifting法规、$10M房地产案例研究。
2026年Section 453 Installment Sale完全指南：企业退出与资产处置的延税利器
面向华人企业主和高净值投资者的Section 453分期收款出售延税策略指南：详解installment sale运作机制、税务计算、Section 453A利息规则、适用场景、与1031 Exchange的对比，以及2026年OBBBA新税率下的规划策略。
2026年各州外国人购房限制法完全指南：华人买家法律风险、合规要点与应对策略
截至2026年，全美26个州已通过50项限制外国人（尤其是中国公民）购买房产的法律。德州SB17禁止中国公民购地、佛州SB264限制中国人买房、俄亥俄等地拟将限制扩展至绿卡持有人。本文详细解析各州法律差异、受影响人群、豁免条件、刑罚后果、宪法诉讼进展，以及华人买家如何做尽职调查、选择持有结构、规避法律风险。
AI数据中心与GPU基础设施投资完全指南：CoreWeave、Cerebras、REIT、私募信贷——华人家庭的'卖铲子'策略
2026年AI基础设施投资全面解析：CoreWeave、Cerebras IPO、数据中心REIT（Equinix、Digital Realty）、GPU供应链、私募信贷基金、公用事业股的机会与风险，帮华人投资者避开FOMO陷阱。
房产税申诉与Homestead Exemption实操：买房后第一年如何查assessment、申请减免、appeal税单
在Texas，68%的业主从未protest过自己的房产评估价——而申诉成功的60-80%的人每年省下中位数$606。2026年Texas homestead exemption升至$140,000、Florida Save Our Homes cap限制assessment涨幅不超过3%、California Prop 13锁定base year value每年最多涨2%。本文手把手教你：如何查assessment是否过高、收集什么证据、填写什么表格、错过deadline怎么办、各州homestead exemption省多少钱、senior/veteran/disability额外减免，以及申诉成功后如何长期保持低税单。