房地产

Section 25D住宅太阳能30%联邦税收抵免于2025年底终止。2026年安装太阳能板还有经济意义吗？按州拆解回本期（CA约7年、NJ约9年、MA约8年）、租赁PPA仍享商业抵免、州级SREC和net metering替代方案，提供完整的购买决策框架。

很多华人房东卖房时才知道，以前每年抵税的 depreciation 在卖房时要以 25% 的税率「还回去」。本文用 2026 年数据拆解 unrecaptured Section 1250 gain、Section 1245 个人财产回补、OBBBA 100% bonus depreciation 对回补的影响，提供完整的计算步骤、税表和 1031 exchange 递延策略。

深度解析FHFA 2026年4月信用评分改革：VantageScore 4.0与FICO 10T首次被Fannie Mae、Freddie Mac和FHA接受用于房贷审批，租金支付历史纳入评分、3300万原本'无信用分数'的美国人将获得评分、对华人新移民和首购房者的实际影响、Classic FICO与VantageScore的区别、以及如何利用新规则优化房贷申请。

深度解析Home Equity Investment（HEI）共享升值协议的运作机制：Point、Hometap、Unlock、Unison四大公司2026年最新条款对比、还款计算模型、与HELOC/现金再融资的区别、税务影响、风险分析，以及华人房主在什么情况下应考虑这一工具。

中国父母汇款帮助子女在美国买房是华人社区最常见的资金转移场景之一。本文系统解析2026年海外赠与购房的完整流程：房贷赠与信（Gift Letter）模板与银行要求、Form 3520申报门槛与罚则、反洗钱（AML）资金来源文件清单、赠与vs家庭贷款（AFR）结构对比、OBBBA $15M终身免税额对赠与税的影响、外汇管制与多笔汇款策略，以及贷款审批中最容易踩的5个坑。

2026年OBBBA永久恢复PMI房贷保险费抵税：常规PMI、FHA MIP、VA funding fee均可作为房贷利息抵扣，收入淘汰$100K-$110K，仅限逐项列举纳税人，华人房主实操案例与省钱策略。

2026年卖投资房要交多少税？完整解析：长期资本利得税率0/15/20%、折旧回收税25%、Section 1245个人财产最高37%、NIIT 3.8%、州税叠加（CA最高13.3%）。含$500K卖出案例全计算、1031 Exchange vs 直接卖 vs 持有到传承决策树、自住房转出租的Section 121限制、OBBBA新法影响。华人房东卖房前必须算清的五笔税。

美国税务居民出售移民前在中国购买的房产，需面对basis汇率转换、中国个税/增值税/土地增值税、美国资本利得税、Form 1116外国税抵免、Section 121自住房排除等交叉计算。本文以完整案例拆解中美双报税实务，提供资料清单与决策树。

OBBBA首创Section 168(n)合格生产房产100%额外折旧，允许制造业建筑、仓库、生产设施在投入使用的当年全额折旧，独立于普通bonus depreciation和Section 179。适用期2025年7月至2030年底，华人制造业和工业地产投资者必看。

中国父母（NRA）为美国子女购买美国房产时面临的产权结构选择、赠与税、Form 3520 申报、遗产税 60000 美元豁免陷阱、probate 风险、贷款 underwriting 要求，以及完整的文件清单和决策树。

EB-5 投资人在 Rural TEA 和 High-Unemployment TEA 之间的选择不仅仅是排期问题。本文深度对比两类项目在审批速度、签证供给、项目质量、退出流动性、建筑风险和开发商经验方面的差异，帮助中国投资人做出超越营销话术的判断。

非居民外国人（NRA）用 LLC 持有美国房地产、证券或其他资产时，disregarded entity vs partnership vs corporation 的税务分类差异、FIRPTA 规则、遗产税保护效果、Form 5472 申报、以及什么情况下 LLC 真正有用、什么情况下只是增加成本和合规负担。