跨境税务与身份规划

中国父母（NRA）为美国子女购买美国房产时面临的产权结构选择、赠与税、Form 3520 申报、遗产税 60000 美元豁免陷阱、probate 风险、贷款 underwriting 要求，以及完整的文件清单和决策树。

深度拆解跨境婚前协议的资产披露实务：中国房产、父母出资、香港银行账户、新加坡家族信托、SAFE 外汇管制下的资产清单制作、中美港三地法律冲突、翻译和估值要求、常见遗漏和导致协议无效的风险点。

深度解析 EB-5 regional center 的资本还款记录怎么读：capital stack 位置决定退出优先级、loan vs equity 模型的退出差异、redeployment 为什么是中国投资人的最大隐性成本、PPM 中必须核实的 5 个退出条款、以及如何验证 regional center 宣称的'已还款 $20 亿'。

面向中国 EB-5 投资人的审批数据解读指南：Regional Center I-526E 通过率 97% 但不能只看数字——项目审批 vs 投资人申请、I-526E vs I-829 的区别、样本量偏差、denial 原因分布、RFE/NOID 信号、redeployment 风险、job creation timing、以及向区域中心和律师索要哪些证据。

深度解析 EB-5 Form I-956F 项目预批的真正含义：USCIS 审查了什么、没审查什么、I-526E 审批率 90%+ 为什么不代表资本安全、投资人必须做的 5 层 due diligence、如何向移民律师和证券律师提问。

面向中国高净值投资人的 EB-5 regional center 尽职调查红旗清单：文件缺失、费用结构、利益冲突、诉讼历史、就业模型、资金回路、虚报还款记录、sponsor track record、I-956F 和 I-829 审批率解读、中国投资人特殊风险（外汇管制、source of funds、签证排期）。

EB-5 投资人在 Rural TEA 和 High-Unemployment TEA 之间的选择不仅仅是排期问题。本文深度对比两类项目在审批速度、签证供给、项目质量、退出流动性、建筑风险和开发商经验方面的差异，帮助中国投资人做出超越营销话术的判断。

非居民外国人（NRA）去世后，美国资产的继承流程中 Form 706-NA 申报和 IRS Transfer Certificate 是最关键的瓶颈。本文深度解析：谁必须申报、9 个月截止期、Transfer Certificate 6–24 个月处理时间、券商/银行冻结账户的触发条件、executor 的责任和风险、低于 $60K 的简化路径、中国继承人常见卡点、CPA/tax attorney 分工清单。

美国公民、绿卡持有人和非居民外国人（NRA）配偶之间的赠与税和遗产税规则完全不同：公民配偶享受无限配偶扣除额，非公民配偶年度赠与免税额仅 $194,000，NRA 遗产税豁免仅 $60,000。本文以六种配偶组合为核心，用表格和实例逐一拆解 2026 年赠与税、遗产税、申报要求和规划要点。

一份可执行的 Living Trust 文件审查清单：如何检查你的 revocable trust 是否包含 QDOT 条款、trustee 身份要求、funding 状态、退休账户受益人指定、保险受益人、州遗产税条款，确保非公民配偶真正受到保护。

美国税务居民参与马来西亚 MM2H 长期居留计划、持有 EPF 公积金账户、或拥有 Labuan 离岸公司时，如何处理 FBAR/Form 8938 申报、CFC/NCTI 税务、PFIC 判定与无协定国家的双重征税风险。

美国公民与非公民配偶的遗产规划不能只看联邦 $15M 豁免——MA/OR 州遗产税门槛低至 $1-2M。本文提供混合国籍夫妻的五步规划框架：联邦暴露评估、州税检查、QDOT vs 终身赠与 vs Credit Shelter Trust 选择、退休账户与保险受益人协调、州特定规则审查。包含 2026 年州遗产税对比表和常见错误清单。