1031延税换房流程图解

1031 Exchange（同类资产延税交换）让投资性房产卖家可以将资本利得税无限期递延——前提是将全部收益再投入"同类"房产。这是美国房地产投资者最强大的税务工具之一。

严格时间限制：卖出后45天内必须书面识别最多3处替换房产（或不限数量但总价不超原价200%）；180天内必须完成新房产交割（Closing）。错过任一截止日，整笔交易丧失延税资格。

关键要求：必须使用合格中介（Qualified Intermediary）持有资金，卖家不能直接接触售房款；替换房产价值和贷款额度必须等于或大于卖出房产；必须是投资或商业用途房产，自住房不适用。常见策略包括：逐步升级投资组合、最终通过遗产Step-Up Basis永久消除资本利得税。